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各地人才爭奪大戰升級 深圳新增安排5萬套保障房

發布日期:2017-07-20來源:房天下

文章摘要:繼武漢、福州、成都、西安等城市紛紛出臺各種優惠政策,開啟“引鳳計劃”之后,深圳也加入了這場“搶人大戰”。

近日,深圳市規劃和國土資源委員會(以下簡稱深圳市規土委)發布《深圳市住房建設規劃2017年度實施計劃》(以下簡稱《計劃》)。

根據《計劃》,2017年深圳計劃新增安排建設保障性住房和人才住房5萬套、約277萬平方米,用地出讓優先滿足人才住房和保障性住房用地需求。記者注意到,深圳市今年計劃開工及籌集保障性安居工程項目將確保8萬套,力爭10萬套;供應4.5萬套。

此外,深圳今年還計劃新增安排建設商品住房8萬套、建筑面積720萬平方米。

深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉向《每日經濟新聞》記者表示,商品住房供應大幅度增加,可以緩解因供求關系導致的房價緊張預期;多渠道發展人才保障房,意味著以后租賃住房和保障性住房比重越來越大。

新建商品房售價九連降

在商品住房方面,《計劃》指出,深圳今年計劃新增安排建設商品住房8萬套、建筑面積720萬平方米。其中新供應用地建設0.5萬套、建筑面積約45萬平方米;城市更新用地安排建設4萬套、建筑面積約360萬平方米;征地返還用地建設3.5萬套、建筑面積315萬平方米。

記者獲悉,2016年,深圳計劃安排建設商品住房4.3萬套、建筑面積387萬平方米。截至2016年底,深圳全市新增安排項目約4.42萬套,計劃完成率102.8%,建筑面積約398.1萬平方米,計劃完成率102.9%。

深圳市規土委發布的數據顯示,今年上半年深圳新建商品住宅累計成交面積為105.46萬平方米,同比下降57.2%;二手住宅累計成交面積為241.24萬平方米,同比下降51.7%。6月份,深圳新建商品住宅成交均價為54492元/平方米,已連續9個月回落。

李宇嘉向《每日經濟新聞》記者表示,今年新建商品住房增長近一倍,在一定程度上可以緩解房價緊張預期,因為2015~2016年深圳新建商品住房的庫存一直維持在6個月(的去化水平上),供求關系緊張。但他同時指出,這新增的8萬套商品住宅必須是普通商品住房,不能是豪宅,且面積應在90平方米以下,且多分布在龍華、寶安、龍崗等區域,這樣才可以有效緩解市場預期。

此前,李宇嘉在接受新華社采訪時還表示,今年新房供應不足,新盤預售價格受到管控,上半年高價樓盤入市較少;此外,偏遠地區的剛需盤成交量較大,一定程度拉低了全市的新房均價。

優先滿足人才住房用地需求

在人才住房和保障性住房方面,《計劃》提出,多渠道安排籌集建設人才住房和保障性住房,今年計劃新增安排建設保障性安居工程項目5萬套、建筑面積約277萬平方米。

值得注意的是,2016年,深圳市計劃新增安排建設保障性安居工程項目4萬套、建筑面積約209萬平方米、供應用地約65公頃。截至2016年底,通過新供應用地建設、城市更新配建、產業園區配套建設等多種渠道,共落實人才住房和保障性住房40093套,100%完成計劃任務目標;折合用地約66.8公頃,完成計劃任務目標102.7%。

《計劃》提出,今年深圳商品住房、人才住房和保障性住房用地供應統籌安排,用地出讓優先滿足人才住房和保障性住房用地需求,并穩定人才住房和保障性住房建設用地供應規模。多渠道拓展人才住房和保障性住房來源,持續創新商品住房用地出讓模式,“招拍掛”出讓商品住房用地,土地溢價率超過一定比例的,由競價轉為競配建人才住房和保障性住房面積,增加人才住房和保障性住房建設規模;提高城市更新項目中人才住房和保障性住房的配建比例。

中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示,多年來的調控只是壓制需求側,現在終于拐到供給側了,從土地供應和房產供應的模式變革入手了,辦法就是讓市場和政府兩只手共同抓住房問題。個層面,市場和政府都蓋房,市場繼續蓋商品住房,政府蓋保障性住房;第二個層面,住房市場除了提供售賣式住房外,還將大量提供租賃式住房。


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